上海辦公樓租賃的單筆最大紀錄，被一家成立不到四年的機器人公司改寫。據《科創板日報》報道，智元機器人及相關公司簽約陸家嘴集團旗下辦公面積，涉及前灘源、前灘尚和御橋智慧谷三個專案，合計超過22萬平方米。接近智元機器人的知情人士已向該媒體確認租賃資訊屬實。按市場行情測算，這筆租賃的年租金約3.5億元，不含物業費。此前上海最大單筆辦公租賃紀錄由鷹角網路在今年8月創下，面積約9萬平方米，智元將這一天花板抬高了約2.4倍。

從空間佈局看，這筆租賃並非簡單的工位擴張，而是一條覆蓋研發、中試到總部展示的完整鏈條。前灘源與前灘尚合計13.6萬平方米，位於浦東濱江前灘板塊，是陸家嘴集團深耕多年的商務區，成熟樓宇出租率維持在90%以上，可承接總部、研發與對外展示功能；御橋智慧谷的8.8萬平方米則落在浦東中外環帶，佔該園區總建築面積四成以上，主要解決研發、測試與中試的場地需求。換言之，前灘承擔“被看見”的角色，御橋承擔“怎麼造出來”的功能。

支撐這一空間決策的，是智元陡峭的產能與營收曲線。智元於2023年2月成立，2024年8月啟動規模化量產，2025年底達到5000台；2026年3月第1萬台下線，6月達到1.5萬台，9月第2萬台交付長隆集團，從1萬台到2萬台只用了不到半年。根據Counterpoint Research釋出的人形機器人研究報告，2026年上半年，智元AGIBOT以9700台的出貨量位居全球第一，市場份額超43%。營收方面，智元從2023年的30萬元、2024年的約6000萬元，跳升至2025年突破10.5億元；2026年一季度單季收入超過10億元，追平2025年全年。

不過，營收高速增長的另一面是盈利壓力。市場普遍認為智元仍處於虧損換規模階段，2023年至2025年累計虧損2.8億元。公司方面也曾表示不急於追求正的淨利潤，更著眼於長期佈局。這意味著，一旦量產爬坡或交付節奏不及預期，每年近4億元的剛性辦公支出可能成為負擔。

將這筆租賃放回上海寫字樓市場的大環境中，其含義更為立體。據世邦魏理仕統計，第三季度上海寫字樓空置率為24.4%，為去年以來首次環比回落，租金跌幅持續收窄，市場處於“以價換量”的磨底階段。與此同時，TMT行業以32.7%的租賃成交佔比領跑，遊戲、AI、智慧科技企業的擴租和新設需求集中釋放。智元的大手筆簽約，正是這一結構性需求的縮影。

放到人形機器人行業座標中看，這筆租賃的意義不止於一家公司的選址。2026年上半年全球人形機器人出貨量突破2.2萬台，智元與宇樹兩家中國廠商合計佔據七成以上份額，行業正從樣機驗證階段進入規模化部署的早期。鏈主企業率先鎖定研發中試與總部空間，有望帶動上下游配套和人才集聚。前灘與御橋能否藉此沉澱出具身智慧的產業濃度，值得持續關注。